QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG VINHOMES GRAND PARK

Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Vinhomes Grand Park Quy Trình như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park (áp dụng với cả nhà phố, biệt thự) có quy trình như thế nào? Bài viết sau đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán chuyển nhượng tại dự án để mọi người cùng nắm rõ.

Bước 1: Đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park

Bên mua và bên bán thống nhất hợp đồng đặt cọc với nhau. Thoả thuận về địa điểm, thời gian và phương thức thanh toán. Thời gian để làm một bộ hồ sơ công chứng mất khoảng 15 ngày (kể từ khi đặt cọc).

Khi đặt cọc, bên bán mang theo toàn bộ giấy tờ mua bán căn hộ (bản chính) để đối chiếu. Trên thực tế, bên bán đều vay ngân hàng và hợp đồng mua bán (HĐMB) vẫn còn thế chấp tại ngân hàng Techcombank. Vì vậy, cần mang theo bộ hồ sơ vay vốn, giấy tờ photo HĐMB và bản chính giấy tờ tùy thân.

Các điều khoản lưu ý về phí thanh toán: Phí công chứng; Lãi ngân hàng, Phí thanh toán nợ trước hạn; Thuế thu nhập cá nhân; Phí môi giới. Cần lưu ý ai sẽ là người chịu các khoản phí kể trên. Đồng thời, phí bảo lãnh phong tỏa khoản tiền để thực hiện giao dịch giữa bên mua và bên bán khi giải chấp hợp đồng vay.

Những giấy tờ quan trọng cần chuẩn bị

  • Sau khi ngân hàng thẩm định hồ sơ và thông báo cho vay với người mua, sẽ có Văn bản đồng ý chuyển nhượng HĐMB từ ngân hàng. Đây là thông báo rất quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Thông thường, hợp đồng đặt cọc sẽ kèm điều khoản: “Nếu ngân hàng không chấp nhận cho bên mua vay, thì bên bán sẽ hoàn lại toàn bộ số tiền cọc”.
  • Tiếp theo, bên bán và bên mua sẽ thực hiện ký thỏa thuận 3 bên tại trụ sở ngân hàng Techcombank. Ngân hàng sẽ ra Thông báo Giải chấp căn hộ. Khi có thông báo này mới xin được Giấy xác nhận Chưa bàn giao nhà từ chủ đâu tư. Giấy xác nhận chưa bàn giao nhà là rất cần thiết để đi đóng thuế.

Một điều lưu ý trong thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park là phần duyệt hồ sơ vay. Hồ sơ duyệt vay tối đa được 70% giá trị căn hộ/nhà phố/biệt thự. Phần chênh lệch thỏa thuận, bên mua sẽ phải chuẩn bị tiền mặt thanh toán cho bên bán. Ngân hàng tại thời điểm này sẽ không hỗ trợ 70% phần chênh lệch này, chỉ hỗ trợ đúng giá trị trên hợp đồng mua bán.

Thông báo Đồng ý chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ ngân hàng

Thông báo giải chấp căn hộ từ ngân hàng

Xác nhận chưa bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư

Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Ngân hàng sẽ soạn hồ sơ vay cho người mua, để chuẩn bị giải ngân vào tài khoản người bán. Tài khoản này mở tại Techcombank, sẽ bị phong tỏa và do Techcombank kiểm soát. Thời điểm này sẽ phát sinh lãi khoản vay do ngân hàng giải ngân trong thời gian này. Số tiền lãi này nên được thỏa thuận rõ ràng do bên bán hay bên mua sẽ phải trả trong hợp đồng đặt cọc ngay từ ban đầu.

Sau khi ngân hàng giải chấp tài sản, bên mua và bên bán sẽ đi ký HĐMB chuyển nhượng tại Phòng Công chứng. Ngân hàng sẽ cử nhân viên chuyên trách cầm Hợp đồng mua bán đi cùng.

Giấy tờ chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park

Các loại giấy tờ cần chuẩn bị mang đi công chứng trong quy trình thủ tục chuyển nhượng Vinhomes Grand Park như sau:

Bên mua: CCCD; Sổ hộ khẩu (bản gốc).

Bên bán: CCCD; Sổ hộ khẩu; Giấy đăng ký kết hôn (vợ chồng) hoặc Xác nhận độc thân (còn hiệu lực trong 6 tháng gần nhất).

❖ Xác nhận số tiền đã thanh toán (bản gốc lên phòng thủ tục Vinhomes xin).

❖ Xác nhận chưa nhận bàn giao căn hộ.

❖ Hóa đơn VAT in trên trang điện tử: Chủ đầu tư sẽ gửi mẫu số, ký hiệu, số hóa đơn và mã bí mật để đặng nhập. Nếu vay thì chủ đầu tư sẽ xuất 10 đến 11 hóa đơn về cho khách hàng, tương đương 70% giá trị căn hộ.

Nhân viên môi giới: Ký hợp đồng ủy quyền đi đóng thuế cần mang theo CCCD bản gốc.

Những lưu ý về giấy tờ chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Những lưu ý về giấy tờ chuẩn bị khi chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park:

❖ Trường hợp tài sản hình thành sau hôn nhân: cho dù trên HĐMB chỉ thể hiện vợ hoặc chồng, nhưng khi bán thì vẫn cần cả 2 vợ chồng đi ký hợp đồng bán. Trừ những trường hợp: vợ/chồng ủy quyền toàn phần cho người kia; hoặc vợ/chồng khước từ tài sản của người kia; hoặc chồng làm cam kết tài sản riêng.

❖ Trước đây, khi ký HĐMB với CĐT bằng chứng minh nhân dân, giờ đổi lại là căn cước công dân thì bên bán cần phải: Xác nhận 2 loại giấy tờ tùy thân này là 1.

❖ Nếu bên bán (vợ hoặc chồng là người nước ngoài), mà bên mua cần vay ngân hàng thì bên bán sẽ làm khước từ tài sản. Phiên dịch đi cùng (vợ chồng không được tự dịch cho nhau, phiên dịch làm chứng).

❖ Xác nhận độc thân (có hiệu lực trong vòng 6 tháng tính đến thời điểm công chứng).

❖ Đối với những căn hộ không vay vốn, CĐT xuất hóa đơn theo tiến độ đóng tiền của khách hàng. Còn với những căn hộ có vay, CĐT xuất hóa đơn 70% giá trị. Khi chuyển nhượng, trên HĐMB để đúng số tiền CĐT đã xuất hóa đơn. Không được khai thấp hơn, nếu sai là cơ quan Thuế trả hồ sơ.

Số lượng giấy tờ khi đi công chứng chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Người chuẩn bị Loại giấy tờ Số lượng
 Bên mua  CMND, Sổ hộ khẩu. 01 bản chính
 Bên bán  CMND, Sổ hộ khẩu, Xác nhận độc thân (hoặc Đăng ký kết hôn) 01 bản chính
 Bên ủy quyền đóng thuế  CMND 01 photo

Bước 3: Đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park

Hồ sơ cần chuẩn bị để đi khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng Vinhomes Grand Park cần có:

❖ Hợp đồng chuyển nhượng (1 bản gốc).

❖ Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, phụ lục đính kèm (1 bản photo).

❖ Ủy quyền đóng thuế (1 bản gốc).

❖ Giấy tờ bên bán: CMND, sổ hộ khẩu chủ sở hữu và đồng sở hữu, xác nhận độc thân.

❖ Giấy tờ bên mua: CMND, sổ hộ khẩu, tình trạng kết hôn nếu 2 vợ chồng đứng tên sở hữu (1 bản photo).

❖ Hóa đơn VAT chủ đầu tư xuất (bản photo).

❖ Xác nhận chưa bàn giao căn hộ nếu chưa bàn giao (bản gốc).

Địa điểm Chi cục Thuế Quận 9: số 25 Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh.

Chờ nhận giấy tờ từ chi cục thuế

Sau khi nộp thuế từ 3 – 5 ngày sẽ có kết quả biên lai thuế. Nhân viên môi giới (hoặc người được ủy quyền) cầm giấy hẹn đến nhận giấy nộp thuế. Ngân hàng Quân đội kế bên Chi cục thuế quận 9 sẽ là nơi để đóng thuế, Địa chỉ: 25B Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, quận 9, TP.Hồ Chí Minh.

Sau đó, photo 1 bản biên lai đóng tiền thuế nộp lại cho bên Chi cục thuế. Bên thuế sẽ giao cho mình giấy thông báo đóng thuế. Đi sao y biên lai thuế thành 4 bản thông báo nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Lấy thông báo đóng thuế (4 bản) để vào hồ sơ nộp cho CĐT.

NỘP HỒ SƠ HOÀN TẤT TRÊN CHỦ ĐẦU TƯ

Sau khi đóng thuế, 2 bên bán và bên mua hẹn thời gian lên văn phòng CĐT. Nếu trên hợp đồng mua bán đứng tên vợ hoặc chồng bên bán (đã kết hôn), thì 1 người đi ký chuyển nhượng trên CĐT là được.

CĐT Vinhomes sẽ gửi lại giấy hẹn để ngân hàng nhận và ngân hàng mang về nhập kho. Ngân hàng sẽ nhận xác nhận chuyển nhượng từ CĐT. Sau đó, giải phong tỏa số tiền đã phong tỏa tại tài khoản người bán.

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park quy trình thế nào?

Khi thực hiện mua bán chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Grand Park, khách hàng sẽ làm thủ tục theo quy trình các bước sau:

❖ Bước 1: Đặt cọc mua căn hộ Vinhomes Grand Park.

❖ Bước 2: Công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

❖ Bước 3: Khai nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng.

❖ Bước 4: Nhận kết quả từ Chi cục Thuế Quận 9.

❖ Bước 5: Nộp hồ sơ hoàn tất trên Chủ đầu tư.

Điều kiện sở hữu nhà Vinhomes với người nước ngoài

❖ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, chỉ cần là đối tượng được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

❖ Đối với cá nhân người nước ngoài không có quốc tịch Việt Nam: bắt buộc Visa còn thời hạn nhập cư hợp pháp và không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi.

❖ Đối với công ty, doanh nghiệp: phải có giấy chứng nhận đầu tư, giấy phép thành lập chi nhánh, văn phòng hợp pháp.

Phương thức thanh toán tiền mua nhà cho người nước ngoài

Khách hàng có 3 phương thức thanh toán tiền mua nhà Vinhomes như sau:

❖ Mở tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và thanh toán vào tài khoản của chủ đầu tư.

❖ Chuyển tiền trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư, nhưng phải dưới dạng tiền VNĐ.

❖ Nộp tiền mặt (VNĐ) vào tài khoản của CĐT tại các phòng giao dịch của ngân hàng hoạt động tại Việt Nam.